Gehen Sie auf den Dachboden, um den undichten Badezimmerventilator zu diagnostizieren

Jul 31, 2023

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Frage : Hallo Ari, ich suche Rat, wie ich ein wiederkehrendes Problem in einem meiner Badezimmer beheben kann. Ich wohne seit 13 Jahren in diesem Haus aus dem Jahr 1952 und hatte bei schmelzendem Wetter das gleiche Problem mit dem Eindringen von Wasser um den Deckenventilator herum. Ich habe den Ventilator vor etwa 12 Jahren installieren lassen, als ich das Dach neu schindeln ließ. Es wurde angeblich in den folgenden Jahren von verschiedenen geschickten Leuten repariert, indem die Problembereiche abgeschliffen und neu gestrichen wurden. Ich hatte gehofft, dass die Person, die letztes Jahr kam, das Problem dauerhaft behoben hätte, indem sie letzten Sommer mehr Dichtmittel um die Entlüftungsöffnung auf dem Dach aufgetragen hatte, aber jetzt treten dieselben Blasen in der Decke auf. Anscheinend liegt es nicht an einer Eisschicht, da mein Versicherungssachverständiger letztes Jahr um diese Zeit auf den Dachboden ging und sagte, das sei nicht das Problem. Allerdings fand er einen Eisblock auf der Isolierung. Er nannte mir den Namen des Handwerkers, den ich letztes Jahr eingesetzt hatte, der das Problem mit der Versiegelung leider nicht lösen konnte. Kannst du beraten? Vielen Dank und ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

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Frage : Hallo Ari, ich suche Rat, wie ich ein wiederkehrendes Problem in einem meiner Badezimmer beheben kann. Ich wohne seit 13 Jahren in diesem Haus aus dem Jahr 1952 und hatte bei schmelzendem Wetter das gleiche Problem mit dem Eindringen von Wasser um den Deckenventilator herum. Ich habe den Ventilator vor etwa 12 Jahren installieren lassen, als ich das Dach neu schindeln ließ. Es wurde angeblich in den folgenden Jahren von verschiedenen geschickten Leuten repariert, indem die Problembereiche abgeschliffen und neu gestrichen wurden. Ich hatte gehofft, dass die Person, die letztes Jahr kam, das Problem dauerhaft behoben hätte, indem sie letzten Sommer mehr Dichtmittel um die Entlüftungsöffnung auf dem Dach aufgetragen hatte, aber jetzt treten dieselben Blasen in der Decke auf. Anscheinend liegt es nicht an einer Eisschicht, da mein Versicherungssachverständiger letztes Jahr um diese Zeit auf den Dachboden ging und sagte, das sei nicht das Problem. Allerdings fand er einen Eisblock auf der Isolierung. Er nannte mir den Namen des Handwerkers, den ich letztes Jahr eingesetzt hatte, der das Problem mit der Versiegelung leider nicht lösen konnte. Kannst du beraten? Vielen Dank und ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

Ruth K.

Antwort : Die Ermittlung der Ursache einer Undichtigkeit an einem Abluftventilator an der Badezimmerdecke kann möglicherweise nur dann ordnungsgemäß durchgeführt werden, wenn dieser undicht ist. Ein Blick auf den Dachboden und auf das Dach, wenn die Leckage auftritt, sollte die Antwort liefern und die Anwendung geeigneter Sanierungsmethoden ermöglichen.

Leckagen an Abluftventilatoren an der Badezimmerdecke kommen sehr häufig vor, vor allem bei solchen, die in den darüber liegenden Dachbodenraum hineinragen. Es kann etwas schwierig sein, die drei Hauptkomponenten ohne Mängel zu installieren, was normalerweise zu einem Feuchtigkeitsproblem führt. Da Badezimmerventilatoren sehr feuchte, warme Luft aus Duschen und Badewannen ausstoßen, ist das Eindringen von Feuchtigkeit sehr wahrscheinlich. Wir werden die drei Punkte potenzieller Probleme einzeln betrachten, um Ihnen bei der Lösung Ihres Dilemmas zu helfen.

Der erste und offensichtlichste Ort für Leckagen ist die auf dem Dach montierte Abzugshaube. Alles, was durch ein Dach aus Asphaltschindeln herausragt, kann ein Problem für künftige Leckagen darstellen, selbst wenn es von vornherein ordnungsgemäß installiert wurde. Die meisten Dunstabzugshauben haben eine abgewinkelte oder gebogene Oberseite, die verhindert, dass Regen und Schnee in den mit dem Ventilatorgehäuse verbundenen Kanal eindringen. Diese können gegen normale Regen- und Schneeansammlungen auf dem Dach wirksam sein, sind jedoch möglicherweise nicht vollständig dicht. Bei starkem Regen, insbesondere aus einer bestimmten Richtung, kann etwas Feuchtigkeit in das Verdeck eindringen. Normalerweise befindet sich im Verdeck ein Dämpfer, der dies verhindert. Bei starkem Wind kann diese Klappe jedoch leicht angehoben werden, sodass eine kleine Menge Regen eindringen kann. Wenn der Ventilator in diesem Fall nicht in Betrieb ist, kann das Regenwasser in den Kanal tropfen und durch die untere Klappe in das Ventilatorgehäuse gelangen. Diese Art von Leck ist in der Regel geringfügig und sollte durch den Ventilator abfließen, um die umgebende Decke vor Schäden zu bewahren. Ein ähnlicher Effekt kann auftreten, wenn die Klappe durch vom Wind verwehten Schnee oder durch Eisbildung gewaltsam geöffnet wird. Dieses Problem sollte relativ einfach zu diagnostizieren sein, da es nur in Niederschlagsperioden auftritt, oft mit Wind aus einer bestimmten Richtung.

Ein weiteres dachbezogenes Problem besteht darin, dass die Schindeln über oder unter der Abzugshaube nicht gut abgedichtet sind. Dies kann bei neu installierten Dachschindeln der Fall sein, bevor die selbstdichtenden Streifen an Ort und Stelle geschmolzen sind, oder wenn sie sich verschlechtern und Eisstau um die Haube sie nach oben drückt. Beides kann schwieriger zu lokalisieren sein, da normalerweise eine Inspektion vom Dach aus erforderlich ist, um festzustellen, ob die Schindeln physisch beschädigt sind. Hierfür ist ein erfahrener Dachdecker erforderlich, der das Problem gleichzeitig beheben kann, sofern die Dacheindeckung nicht abgenutzt ist. Dies kann teilweise auch durch einen Blick in den Dachboden untersucht werden, um zu sehen, ob Wasser von der Dachummantelung im Bereich um die Abzugshaube und den Ventilatorkanal heruntertropft. Dies kann durch einen Blick von der Zugangsluke zum Dachboden aus möglich sein oder das Betreten des Dachbodens und das vorsichtige Kriechen zu der Stelle erfordern, an der Deckenschäden oder tatsächliche Undichtigkeiten festgestellt werden.

Der zweite Bereich, der Anlass zur Sorge gibt, betrifft die Ventilatorkanäle selbst. Dieses Rohr kann in Lage, Länge und Winkel variieren, von kurz mit einem geraden vertikalen Anstieg bis zu sehr lang mit mehreren Windungen und Wendungen. Je kürzer es ist, desto einfacher ist es zu verwalten. Außerdem muss es gut isoliert sein, oft mit vorgefertigten gewellten Kunststoffrohren, umgeben von Glasfaserisolierung und Kunststoffummantelung. Wenn dieses Rohr aus glattem Metall besteht, ist es anfälliger für Wärmeverluste und erfordert eine noch bessere Isolierung und Luftabdichtung, um Probleme zu vermeiden. Eine ordnungsgemäße Inspektion dieses Kanals erfordert einen Ausflug auf den Dachboden und die Prüfung auf Frostbildung bei kaltem Wetter und/oder auf Staunässe, wenn der Dachboden wärmer ist. Beides können Anzeichen übermäßiger Kondensation während der Heizperiode sein und ein Austausch sowie bessere Isolierungsmethoden können gerechtfertigt sein.

Das letzte Problem, das weniger bekannt ist, ist die ordnungsgemäße Luftabdichtung des Abluftventilatorgehäuses im Dachboden. Allzu oft wird dieser Ventilator vom Erstinstallateur installiert und mit einer minimalen Menge loser Isolierung oder ein oder zwei Glasfasermatten abgedeckt. In einem besseren Szenario wird das Lüftergehäuse wie der Rest des Dachbodens vor der Isolierung mit einer dünnen Schicht 6MIL-Polyester bedeckt. Das funktioniert möglicherweise gut, aber nur, wenn die Folie ordnungsgemäß mit der umgebenden Membran abgedichtet ist. So oder so: Wenn warme Badezimmerluft aus der Umgebung oder durch das Ventilatorgehäuse in den Dachboden eindringen kann, führt dies wahrscheinlich zu Feuchtigkeitsschäden. Beim Abkühlen und Kondensieren kann es die Dämmung benetzen oder bis zur darüber liegenden Dachhaut aufsteigen und dort im Winter Frost bilden. Dieses wird im nächsten Frühjahr sicherlich schmelzen und an die Decke oder ins Badezimmer gelangen. Die Überprüfung auf ordnungsgemäße Luftabdichtungstechniken oder auf Frühjahrsnässe und Undichtigkeiten kann nur bei einem weiteren Besuch auf dem Dachboden erfolgen.

In vielen Haushalten können Feuchtigkeitsschäden an Badezimmerdeckenventilatoren nur dann richtig beurteilt werden, wenn der Schaden bereits aufgetreten ist und die Undichtigkeit aktiv ist. Dies erfordert sicherlich einen Blick ins Innere des Dachbodens, kann aber auch eine Sanierung sowohl im isolierten Raum als auch auf dem Dach erforderlich machen.

Ari Marantz ist Inhaber von Trained Eye Home Inspection Ltd. und Registered Home Inspector (RHI) (cahpi.ca). Fragen können per E-Mail an die unten stehende Adresse gesendet werden. Ari kann unter 204-291-5358 erreicht werden oder besuchen Sie seine Website unter trainedeye.ca.

[email protected]

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